El crecimiento del turismo de lujo en México ha impulsado un auge en el mercado inmobiliario premium, especialmente en destinos como Baja California Sur y Quintana Roo. Sin embargo, esta dinámica ha complicado el acceso a la vivienda para los trabajadores locales.
De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), municipios turísticos como Los Cabos, La Paz y Benito Juárez (Cancún) han registrado incrementos en el precio de la vivienda superiores al 12% anual. En Baja California Sur, los inmuebles en zonas turísticas han alcanzado precios promedio de entre 500,000 y 1 millón de dólares, impulsados principalmente por la demanda de extranjeros.
En Tijuana, la inversión de turistas estadounidenses también ha elevado los costos, concentrando más del 60% de la oferta en el segmento residencial plus, según datos de 4S Real Estate.
Impacto en los trabajadores locales
El enfoque en desarrollos para extranjeros ha generado un desequilibrio. Muchos trabajadores, atraídos por las oportunidades laborales en el turismo y la construcción, no logran adquirir vivienda debido al alto costo. Esto ha afectado la disponibilidad de mano de obra en sectores clave, como el hotelero, que enfrenta dificultades para retener empleados.
Propuestas para abordar el problema
El gobierno federal busca contrarrestar esta problemática con un ambicioso programa de vivienda que incluye:
– 37 mil 500 nuevas viviendas en Baja California Sur.
– 25 mil unidades para no derechohabientes a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
– Departamentos en renta para jóvenes y proyectos dirigidos a trabajadores del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Según la presidenta Claudia Sheinbaum, estas medidas buscan reducir el rezago habitacional que afecta a millones de familias en el país. Sin embargo, expertos como Leonardo González Tejeda, economista en Real Estate, advierten que será crucial monitorear su impacto en el mercado.
El crecimiento del turismo de lujo ha sido un motor económico importante, pero su enfoque exclusivo en mercados premium ha generado desafíos sociales. El equilibrio entre atraer inversión extranjera y garantizar el acceso a vivienda asequible para los trabajadores locales será clave para un desarrollo sostenible en los polos turísticos del país. (Regulaciones a Airbnb en CDMX: Nuevas medidas para limitar el uso de vivienda pública).
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