Recientemente, Francisco Madrid, director de la Facultad de Turismo de la Universidad Anáhuac presentó los resultados de un estudio realizado por esa institución educativa respecto del “alojamiento con fines turísticos en casa habitación, reservada a través de medios digitales”. Dicho estudio revela que la tasa de crecimiento diciembre 2018 vs. diciembre 2017 fue del 45.7 por ciento.
El año pasado, la Asociación Nacional de Cadenas Hoteleras (ANCH), contrató a la Facultad de Turismo para realizar la investigación y definir su impacto en la economía nacional y principalmente en el sector hotelero.
La investigación señala que las plataformas de rentas vacacionales han alcanzado dimensiones extraordinarias. Un ejemplo de ello es que de acuerdo con diversos reportes públicos, Airbnb ha superado a Expedia en noches de alojamiento reservadas (Wall Street Journal); de acuerdo con información de su página de internet, esta plataforma ofrece más de 6 millones de opciones de alojamiento en más de 190 países y más de 100,000 ciudades; asimismo, cada noche hospeda a más de 2 millones de personas en el mundo. (Hacienda cobrará IVA e ISR a anfitriones de Airbnb y otras plataformas de alojamiento).
La investigación de la facultad comprende diferentes estudios; ahí señala que la tasa de crecimiento promedio en 2017 era de 27,987, en 2018 se llegó a 47,145, pero en diciembre los números se dispararon, de diciembre 2017 se tenían 47,859 para la misma temporada de 2018 se contaban con 69,333 ofertas en plataformas de rentas vacacionales.
ESTUDIO CUANTITATIVO
Dentro de esta plataforma se ofertan tres diferentes tipos de alojamiento: Unidad completa (casa habitación completa), cuarto dentro de una unidad completa y una cama dentro de un cuarto compartido.
Como se puede observar en el gráfico, la mayor concentración de oferta está en unidades completas.
- Tipos de alojamientos
Se ofertaron 47, 145 unidades completas en 2018.
Para diciembre había 69,333.
Ocupación anual de 45%
24% de los anfitriones tienen en la plataforma más de una unidad.
Cada unidad completa cuenta con 2.2 habitaciones
Estadía de 3.5 días por reservación.
En el contexto de la reciente iniciativa que el sector envió al Ejecutivo para reformar la Miscelánea Fiscal y obligar a los dueños de estos inmuebles a pagar sus impuestos, el estudio propone lo siguiente:
RECOMENDACIONES
A fin de propiciar una inserción de las plataformas en un entorno ordenado de competencia que beneficie al consumidor, es conveniente avanzar en 2 etapas:
PRIMERA ETAPA
La coyuntura actual demanda, en primera instancia, que tanto los prestadores del servicio de alojamiento (anfitriones), como el canal de distribución (plataformas) cumplan con el marco legal vigente:
Garantizar al turista la seguridad, brindar certidumbre y mínimos de calidad.
Reducir la incertidumbre para lograr un escenario de competencia justa.
Obligar a quienes realizan esta actividad a pagar sus impuestos.
SEGUNDA ETAPA
Se debe definir y reconocer dentro de la legislación al fenómeno (Ley General de Turismo y Ley de Protección al Consumidor)
A partir de ahí, determinar el resto de obligaciones y estructurar los derechos que entre otros espacios deben quedar contenidos en:
Leyes de Régimen de Propiedad en Condominios.
Normas Oficiales Mexicanas para definir claramente la participación y alcance de las plataformas, de los anfitriones y de los huéspedes.
Regulación municipal para incorporar las autorizaciones y prohibiciones de operación, de acuerdo con los ordenamientos territoriales.
