En los últimos años, la Ciudad de México ha visto un crecimiento considerable en el turismo que supera las fronteras tradicionales, con estancias prolongadas que, en algunos casos, desdibujan la línea entre ser turista y residente. Este fenómeno ha llevado a un aumento en el número de alojamientos turísticos en diversas colonias, principalmente en áreas como la Condesa, Roma Norte, Juárez y Polanco, según los datos de la plataforma InsideAirbnb.
A junio de 2024, se han contabilizado más de 22,000 alojamientos activos en Airbnb dentro de la Ciudad de México. Estos alojamientos se concentran de manera significativa en colonias específicas, con una densidad que puede superar los 20 alojamientos por cada 100 viviendas en áreas como Hipódromo. Este nivel de concentración no solo destaca la popularidad de ciertas zonas para los turistas, sino también los desafíos que esto representa para los residentes locales y las autoridades.
Análisis por Colonia
Las colonias con mayor cantidad de alojamientos turísticos por cada 100 viviendas censadas incluyen:
• Hipódromo I: Con un promedio de más de 20 alojamientos por cada 100 viviendas, es la zona con mayor concentración de toda la capital.
• Condesa y Roma Norte: Ambas colonias presentan una alta densidad de alojamientos, lo que refleja su popularidad entre los turistas.
• Polanco: Aunque con menor concentración relativa, Polanco destaca por tener algunas de las tarifas más altas, alcanzando hasta 4 mil pesos por noche en viviendas de cinco o más plazas.
Impacto Económico y Social
Este turismo trae consigo beneficios económicos, como un aumento en el consumo local en comercios de estas colonias y mayores ingresos para los propietarios. Sin embargo, también genera preocupaciones sobre el impacto en los precios del alquiler a largo plazo. Por ejemplo, un apartamento que se alquila 20 noches al mes a 3,000 pesos por noche puede generar 60,000 pesos, superando significativamente el alquiler promedio de largo plazo en la ciudad.
Regulaciones y Desafíos
En respuesta a estos cambios, el Gobierno de la Ciudad de México ha implementado una nueva normativa desde abril de 2024, que obliga a propietarios y plataformas a registrarse y cumplir con ciertos requisitos, como atender a las quejas de los vecinos. Además, aquellos que posean cuatro o más alojamientos deben registrarse como establecimientos mercantiles, lo que implica mayores responsabilidades. Sin embargo, aún está por verse si estas regulaciones tendrán un impacto tangible en la oferta y en las características de estos alojamientos.
A pesar de estas medidas, la experiencia en otras ciudades sugiere que una parte significativa de los alojamientos podría quedar fuera del registro oficial, lo que complicaría el control y la supervisión por parte de las autoridades. La posibilidad de suspender licencias en zonas saturadas depende, en gran medida, de la existencia de un registro fiel y sistemático, algo que la ciudad aún está desarrollando.
El crecimiento del turismo de corta estancia en la Ciudad de México presenta tanto oportunidades como desafíos. Las autoridades y la comunidad tendrán que trabajar conjuntamente para gestionar este fenómeno de manera que se maximicen los beneficios económicos sin afectar negativamente a los residentes locales. (Booking, Despegar y Airbnb dispuestas a cumplir con nueva ley en CDMX).
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